Mitos y leyendas sobre la cláusula suelo de las hipotecas.
Salió en el BOE. Ya se sabe que el papel es muy
sufrido y cada uno entiende lo que buenamente quiere. Desde hace algunos días muchas personas que tienen hipoteca no hablan
de otra cosa: la cláusula suelo. ¿Qué es?
Sucede que cuando se contrataron los préstamos
hipotecarios y nos concedían suculentas sumas, el banco supo salvarse las
espaldas con una cláusula suelo y techo, de manera que, pasase lo que fuera,
siempre tuviese un beneficio. Y es verdad, porque los bancos no regalan dinero.
A veces te dan un bolígrafo. Otras veces ni eso, porque está unido con un cable
y además es digital.
Pues bien,
la mayoría de los prestatarios pensaron que lo mejor sería un interés variable,
aunque tuvieran que estar vigilando al Euribor. Y como la economía fue bajando,
para incentivar el flujo el Banco Central Europeo decidió que ese indicador
debía estar por debajo del 1%, llegando en fechas recientes incluso por debajo
del medio punto.
Y aquí es cuando llega la hora de hacer cuentas,
porque muchas personas saben que eliminando la cláusula suelo pueden ahorrarse
los suficientes euros como para llegar al día 30, de cada mes, sin la cartera
vacía.
Sin embargo, cuando analizamos la Sentencia nos
damos cuenta de la dificultad para aplicarla. Para renegociar habría que
demostrar carencia de transparencia cuando se contrató, sería necesaria una
novación del contrato con los gastos que ello conlleva y, además, supone la
eliminación del techo. Por tanto, sólo interesará como norma general para
hipotecas a las que le reste un plazo de amortización inferior a los 100 meses.
(Todo depende del cuadro de amortización del préstamo).
Nadie sabe qué política monetaria será necesaria
dentro de una década. ¿Alguien sabe a cómo
estará el Euribor en 2023?
Por eso, la única solución viable para todos sería
fijar ex lege un suelo y un techo más bajo. Ya puestos a intervenir en la economía hágase para lograr el mejor y más equitativo resultado. De tal modo, el prestatario
podría beneficiarse con su aplicación y el banco a su vez garantizarse el puntual
cobro de las cuotas.
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